Статьи и публикации

РУССКИЙ

Определения стоимости на оказываемые услуги на предварительном этапе (в разрабатываемой смете количество строк), будет определяться от объема выполняемых работ, которая определяется по итогам общения с Вами.

При частом обращении за оказанием услуг в нашу компанию и рекомендации нас другим компаниям — Вы будете получать скидку от 3–7%, при дальнейшей работе с нами.

При реализации любых проектов строительства необходимо проводить экспертизу сметной документации. Она позволяет предотвратить появление ошибок, ведь даже мелкие недочеты в проектной документации способны привести к значительному перерасходу денежных средств. Сегодня проверка и составление сметной документации имеет большое значение не только с технической точки зрения. В условиях жесткой конкуренции данные вопросы приобретают все более серьезную экономическую окраску. Достоверно определенная стоимость возведения объектов во многом определяет то, насколько правильно будут распределены и эффективно использованы капитальные вложения.

Полученный нами в течение последних лет опыт осуществления негосударственной экспертизы сметной документации говорит о том, что проблема устранения ошибок, неточностей и намеренных приписок из смет никуда не делась. В одних ситуациях они появляются случайно и являются результатом невнимательности, в других возникают преднамеренно при реализации преступных схем и желании получить неправомерный доход. Чаще всего нарушения провоцируют материальные потери инвестора и подрывают качество строительства, однако, в отдельных ситуациях они могут отягощаться и более серьезными последствиями, в том числе, уголовным преследованием. Все это объясняет необходимость профессионального составления и проверки смет и тщательного контроля расходной документации на соответствие рыночным ценам и имеющимся нормам, а также правильное применение в расчетах различных расценок и коэффициентов. В отношении каждого конкретного проектастоимость экспертизы сметной документации определяется индивидуально, многое здесь зависит от его сложности, клиентских требований и иных моментов.

Экспертиза проектно-сметной документации — для чего она проводится

Вкладывающему деньги в строительство инвестору независимая экспертиза сметпозволяет получить гарантию того, что при выполнении работ соблюдаются необходимые нормативы. В процессе подготовки любого строительного проекта составляется подробная сметная документация. Она необходима, в том числе, для того, чтобы достичь требуемого уровня качества, ведь без четких указаний относительно вида и количества материалов у подрядчика появится желание максимально сэкономить, а это уже чревато снижением качественных характеристик результата. В связи с этим при написании смет указываются мельчайшие подробности, в том числе, необходимые работы и материалы, а также их стоимость. Объем составляемой в рамках проекта документации напрямую зависит от его масштабов и сложности. Чем больше смета, тем легче в нее закрасться ошибкам, обнаружить и исключить которые может лишь профессиональная проверка сметной документации.

При проведении всевозможных тендеров и конкурсов одним из важных этапов являетсяэкспертиза строительных смет. Нужно помнить, что к негативным последствиям приводит не только завышение, но и занижение сметы. К примеру, к искусственному занижению сметы прибегают недобросовестные подрядчики, стремящиеся получить заказ любыми способами. Наиболее часто в таких случаях происходит исключение из сметных документов необходимых работ и материалов. В процессе реализации проекта окажется, что без данных искусственно исключенных статей расходов все же не обойтись, в связи с чем затраты неизбежно вырастут в  1,5-2 раза в сравнении с объявленными первоначально. Своевременно проведенная оценка проектно-сметной документации убережет от подобных проблем, ведь эксперты особо обращают внимание на то, попали ли в смету все необходимые для реализации конкретного проекта работы и материалы.

Выполненная профессионалами независимая экспертиза сметной документацииубережет от таких нередких, к сожалению, проблем, как некачественное строительство и бесконтрольный рост расходов.

Какие ошибки чаще всего обнаруживаются при проверке смет

Наши специалисты много лет профессионально занимаются проверкой строительных смет в отношении проектов с разным масштабом и степенью готовности. Это позволило нам составить список наиболее часто выявляемых ошибок. Сюда относятся:

• завышенные трудозатраты и число машино-смен, завышенные транспортные и иные расходы, необоснованно увеличенная стоимость материалов и оборудования в рамках расчетов ресурсным методом при использовании текущих цен;
• ошибки в подсчетах накладных расходов, иных затрат, различных коэффициентов и плановой себестоимости;
• ошибки в подборе объектов-аналогов;
• нарушения, связанные с использованием при начислении стоимости смешанных цен, к примеру, одновременно могут использоваться цены, принятые на 1984 год, 2000 год и настоящее время;
• завышения сроков строительства, что приводит к росту расходов на оплату труда вахтовым работникам, командировочные и т.д.

Когда должна проводиться сметная экспертиза

В нашей консалтинговой группе работает специальный отдел проверки смет, который занимается оказанием услуг по аналитическим исследованиям проектно-сметной документации, составляющейся на строительство и ремонт зданий и сооружений. Грамотная экспертная оценка здесь необходима в следующих ситуациях:

• если нужно получить оптимальную стоимость строительной сметы, что может потребоваться как заказчику, так и подрядчику;
• если нужно провести проверку сметной стоимости для определения правильности применения различных коэффициентов и расценок;
• если необходимо проверить, был ли на объекте проведен тот объем работ, который заложен в смете. В данном случае проверка исполнения сметы выполняется с выездом экспертов на место;
• если необходимо проверить сметы, составленные на проведение строительных, ремонтных и восстановительных работ, финансируемых из госбюджета (государственная экспертиза проектно-сметной документации);
• если из числа сметных документов в целях оптимизации налогообложения необходимо выделить те, которые относятся к капремонту и реконструкции;
• если нужно пройти проверку в МЦЦС (Московский центр ценообразования в строительстве) и сохранить уверенность в правильности составления документов.

При необходимости решить любой из перечисленных вопросов, а также в иных ситуациях вы можете обращаться к нашим специалистам, имеющим большой опыт в проведении экспертизы сметной стоимости. Нами осуществляется проверка сметв интересах инвесторов, заказчиков и выполняющих работы подрядчиков.

Проведение негосударственной экспертизы проектно-сметной документации

В рамках проведения экспертизы сметной документации анализируются следующие детали:

• насколько корректно были использованы те или иные расценки, для этого проводится сравнение приведенных в смете цен не только с рыночными расценками, но и с рекомендованными государством тарифами. Подобные экспертизы делаются с использованием широкого ряда специальных нормативных баз. Предназначенные для составления смет нормативы могут быть как централизованными, так и территориальными, а значит, для разных регионов показатели по одинаковым пунктам могут серьезно различаться;
• правильно ли при проведении любых расчетов используются коэффициенты;
• каков объем приведенных в проектно-сметной документации работ;
• нет ли завышения заявленного объема работ;
• каково состояние объекта в настоящее время, а также какой объем работ по смете уже выполнен;
• какие нарушения, ошибки, неточности и накрутки имеются в проектно-сметной документации.

Давайте рассмотрим порядок проведения экспертизы сметной документации:

• устанавливаются цели и состав экспертизы, с заказчиком подробно обсуждается объем планируемых работ и результат, который ему нужно получить;
• собирается пакет документов, необходимых для всесторонней проверки. Эксперты должны иметь в своем распоряжении максимум документации, им нужно передать даже те бумаги, которые могут показаться не имеющими большого значения. Порядок составления сметимеет такую особенность — цельная картина здесь может быть составлена только при наличии полной информации;
• специалистами проводятся необходимые действия по экспертной оценке, сроки завершения экспертизы проговариваются заранее. Данная работа занимает обычно от 1 до 4 недель, в зависимости от того, насколько сложным является проект и каков объем сметной документации. В каждом случае стоимость проверки сметы определяется индивидуально в зависимости от того, каков объем работы, требуемый результат, срочным ли является заказ, и так далее;
• после того, как проверкадостоверности сметной стоимости проведена, проводится составление итоговых документов, полно и наглядно отображающих требующуюся клиенту информацию.

При проверке достоверности определения сметной стоимости результатом будет составленное экспертами заключение, содержащее все обнаруженные нарушения, неточности и ошибки в проанализированных документах, а также рекомендации по их оптимальному устранению.

При финансировании проектов из государственного бюджета должна проводиться обязательная государственная экспертиза сметной документации. В остальных случаях можно обращаться к экспертным бюро, работающим на негосударственной основе.

Экспертиза смет — два основных направления

Мы уже упоминали, что проверка сметной документации проводится в двух основных вариантах, в рамках которых бумаги проверяются на предмет:

• верности использования коэффициентов и расценок;
• соответствия прописанных в договорах цен тем, которые сложились на рынке.

В первом случае осуществляется проверка того, насколько сметная документация соответствует правилам применения общепринятых коэффициентов и расценок, как регламентированных государством, так и принятых непосредственно внутри отрасли. Для расчетов здесь используются многочисленные нормативные базы, в том числе:

• федеральные единичные расценки (ФЕР) — применяются для объектов, финансируемых из федерального бюджета;
• территориальные единичные расценки (ТЕР) — применяются для всех регионов;
• территориальные сметные нормы (ТСН), к примеру, в Москве используется база МТСН, в Санкт Петербурге — ГосЭталон и так далее;
• справочник базовых цен (СБЦ);
• другие нормативные базы, установленные государством или принятые коммерческими организациями и их объединениями.

Экспертиза сметной стоимости во втором случае направлена на определение того, насколько указанные в договоре цены соответствуют реальной рыночной ситуации. Здесь для проверки обязательно подбираются аналоги для сравнения их стоимости с указанными в смете значениями. По результатам анализа здесь по каждой из позиций делается вывод о том, насколько указанные в договоре расценки соответствуют реалиям рынка.

Сметная экспертиза — часто задаваемые вопросы

1. Для нашего случая в законе не прописано обязательное проведение независимой экспертизы сметы. Нужно ли нам привлекать экспертов и тратить деньги?

2. Необходимость привлечения экспертов при отсутствии прямого законодательного указания каждый заказчик определяется сам. При этом мы бы хотели отметить, чтостоимостьэкспертизы проектно-сметной документации практически всегда значительно ниже экономии, которую даст в результате корректировка сметы.

   Расширять штат можно в том случае, если вы можете нагрузить сметчика постоянной работой, и расходы на его содержание будут ниже, чем на привлечение сторонних специалистов. Результат работы будет зависеть не от того, сидит ли этот человек в вашем офисе или привлекается на условиях аутсорсинга. Все будет определяться его профессионализмом. При составлении сметы нужно иметь четкую опору на нормативные документы и строго обосновывать каждый пункт расчета. Здесь обязательно используется техническая часть проекта, сметчик должен ссылаться на определенные листы и спецификации, применять актуальные расценки и сметные нормативы. Последние также везде указываются при обосновании расходов. Нам при проведении экспертиз проектной документации приходится достаточно часто видеть сметы, составленные на крайне низком профессиональном уровне. В таких случаях объем выданных замечаний может быть очень большим.

3. Периодически появляется необходимость в услугах сметчика. Нужно ли нам создавать для него место в штате, или можно пользоваться сторонними услугами?

   Конечно, готовую документацию можно использовать с целью сокращения расходов. Однако здесь нужно помнить некоторые моменты:

   Стоит также учесть, что, в отличие от прописанных в нормативных базах коэффициентов, цены на рынке меняются чуть ли не каждый квартал, в связи с чем должны быть выполнены соответствующие корректировки сметы. Это значит, что определенное участие специалистов все же потребуется, однако стоимость проверки сметной документации будет намного ниже.

4. Мы хотим сэкономить на привлечении сметчиков и использовать для составления сметы документацию по аналогичному ранее реализованному проекту. Можно ли поступить таким образом и каких подводных камней следует остерегаться?
   • 
     
   • в качестве основы можно использовать бумаги, по которым в ходе ранее проводимойэкспертизы сметы было получено положительное заключение;
   • экспертиза проводилась не больше 3-5 лет назад;
   • новый и проектируемый объекты имеют аналогичные или максимально близкие технические характеристики.

15.07.2018 Скачайте пример исполнительной документации бесплатно здесь.

Скачайте пример исполнительной документации бесплатно здесь.

17.08.2017 Анализ смет

При анализе сметы в первую очередь следует обратить внимание на дорогостоящие работы, которые могут возникнуть при ремонте, реконструкции или строительстве, но не предусмотрены проектом.

17.08.2017 Сметные книги скачать бесплатно

Л Лащенко М. Н. Аварии металлических конструкций зданий и сооружений -СПБ.: Издательство литературы по строительству, 1969. – 184 c. [2,7 mb]

17.08.2017 Сметные книги скачать бесплатно И-К

И Иванов Ю. Н. Перепланировка, ремонт и дизайн квартиры. Современные отделочные материалы и технологии работы с ними –М.: Книжкин Дом, 2005.- 424 с. [4,9 mb]

17.08.2017 Сметные книги скачать бесплатно Е-З

Е Евстигнеев Д. В. и др. Ручной труд, краткая энциклопедия –СПБ.: «ЛИО Редактор», 1993. – 334с. [3,7 mb]

17.08.2017 Сметные книги скачать бесплатно Д

Д Дaлмaтoв, Mexaникa гpyнтoв, ocнoвaний и фyндaмeнтoв, 1988 г. [31,2 mb] Дaнилeвcкий, Cпpaвoчник мoлoдoгo мaшинocтpoитeля, 1973 г. [10,34 mb]

17.08.2017 Сметные книги скачать бесплатно Г

Г Гаврилов Д. А. Проектно-сметное дело, 2010 год. 352 стр. [12.8 mb] Гaвpилoв Уcтpoйcтвo кpыши [000 mb]

17.08.2017 Сметные книги скачать бесплатно В

В Baль, Уcилeниe cтaльныx кapкacoв 1эт пpoмздaний пpи иx peкoнcтpyкции, 1987 г. [5,7 mb]